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- Wohnfläche zu 100 % anrechenbar
- Bauantrag bei LBK oder Landratsamt inklusive
- Festpreis nach Vor-Ort-Termin
Wintergarten als Wohnraum in München – Wohnraumerweiterung, Wohnzimmer mit Wintergarten und Anbau am Wohnzimmer vom Fachbetrieb
Kurzantwort: Als Wohnraum taugt ein Wintergarten, sobald er beheizt, mit Wärmeschutzglas gebaut und mindestens 2 m hoch ist. Dann zählt er zu 100 % zur Wohnfläche. In München genehmigt ihn die Lokalbaukommission, im Umland das Landratsamt. Den Bauantrag stellen wir für Sie.
Wohnraumerweiterung mit Wintergarten: mehr Platz ohne Umzug
Eine Wohnraumerweiterung mit Wintergarten schafft ein zusätzliches Zimmer am bestehenden Haus. In München ist das oft die naheliegende Lösung, wenn die Familie wächst oder ein Arbeitsplatz fehlt. Ein Umzug innerhalb der Stadt ist meist deutlich aufwendiger.
Viele Häuser in Solln, Harlaching, Obermenzing und Trudering stammen aus den 1950er- bis 1980er-Jahren. Ihr Wohnzimmer liegt häufig zum Garten. Dort lässt sich ein Glasraum anfügen, ohne den Grundriss im Haus zu ändern.
Wintergarten als Wohnraum: vier Bedingungen
Damit der Glasraum wie ein Zimmer funktioniert und auch rechtlich so gilt, müssen vier Dinge stimmen:
Heizung
Der Raum wird das ganze Jahr auf Wohntemperatur gehalten. Das unterscheidet ihn vom Kaltwintergarten.
Wärmeschutzglas
Zweifachglas erreicht Ug ~1,0–1,3 W/(m²K), Dreifachglas Ug ~0,5–0,7 W/(m²K). Einfachglas liegt bei ~5,8–6,0 W/(m²K).
Raumhöhe
Ab 2 m lichter Höhe wird die Grundfläche nach der WoFlV voll angerechnet.
Genehmigung
Der Raum ist als Teil des Wohnhauses von der Bauaufsicht genehmigt.
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Wohnzimmer mit Wintergarten: so wird der Übergang geplant
Ein Wohnzimmer mit Wintergarten wirkt wie ein einziger Raum, wenn die Verbindung breit ist und der Boden ohne Stufe durchläuft. Dafür gehen wir in drei Schritten vor:
- Öffnung festlegen: Terrassentür verbreitern oder durch eine raumhohe Schiebeanlage ersetzen.
- Wand prüfen: Ist die Außenwand tragend, rechnet der Statiker Sturz oder Träger.
- Boden angleichen: Bodenplatte und Belag auf die Höhe des Wohnzimmers bringen.
Der neue Raum dient danach oft als Essplatz, Leseecke oder Arbeitszimmer mit Tageslicht. Auch an trüben Tagen im Spätherbst bringt das Glas deutlich mehr Licht ins Erdgeschoss als ein gemauerter Anbau.
Anbau am Wohnzimmer: Wintergarten oder massiver Anbau?
Beide Lösungen schaffen vollwertigen Wohnraum und brauchen in Bayern eine Baugenehmigung. Der Unterschied liegt vor allem im Licht und in der Bauweise:
| Aspekt | Wintergarten | Massiver Anbau |
|---|---|---|
| Lichteinfall | Wände und Dach aus Glas | durch Fenster |
| Verbindung zum Garten | Schiebe- oder Faltelemente | Terrassentür |
| Bauablauf | Montage vorgefertigter Elemente | Rohbau, Dach, Fenster, Putz |
| Wohnfläche bei Beheizung | 100 % | 100 % |
Auf schmalen Grundstücken in Pasing oder Neuhausen kann eine geschlossene Seite zum Nachbarn sinnvoll sein. Dann verbinden wir eine massive Wand mit Glas zum Garten. Mehr zu den Bauformen lesen Sie beim Wintergarten-Anbau in München.
Genehmigung für den Wohnraum aus Glas in München
Für den Wintergarten als Wohnraum brauchen Sie in München eine Baugenehmigung. Ein beheizter Wohnwintergarten ist ebenso wie der unbeheizte Kaltwintergarten in Bayern genehmigungspflichtig – den kompletten Bauantrag übernehmen wir für Sie.
- Landeshauptstadt: Die Lokalbaukommission (LBK) prüft den Antrag.
- Umland: Für Orte wie Germering, Unterhaching oder Ottobrunn ist das jeweilige Landratsamt zuständig.
- Vorab: Wir prüfen Bebauungsplan und Abstandsflächen für Ihr Grundstück.
Ablauf und Unterlagen im Detail beschreibt der Ratgeber zur Baugenehmigung.
Kosten für den Wintergarten als Wohnzimmer
Für einen Wintergarten als Wohnraum rechnen wir 2.500 € bis 4.000 € je m² für den fertigen Raum. Bei 12 m² ergibt das rund 30.000 € bis 48.000 €, bei 22 m² rund 55.000 € bis 88.000 €. Eine Tabelle mit weiteren Größen bietet die Seite Wohnwintergarten Kosten München.
Wie sich die zusätzliche Fläche rechtlich und wirtschaftlich auswirkt, erklärt der Ratgeber Wohnfläche von Wintergärten.
Ihr Weg zum neuen Wohnraum in München
- 1 Beratung & Aufmaß-Termin vor Ort
- 2 Planung inkl. Statik, ggf. Bauantrag oder Anzeige des verfahrensfreien Vorhabens
- 3 Fundamentarbeiten
- 4 Montage der Konstruktion & Verglasung
- 5 Innenausbau (Elektrik, Heizung, Beschattung) & Abnahme
Wintergärten als Wohnraum: Beispiele
Beispielbilder zu Ihrer Inspiration — kein Foto eines abgeschlossenen Projekts.
Als Wintergartenbau in München sind wir in allen Stadtteilen unterwegs – von Berg am Laim bis Neuhausen – und ebenso im Umland, etwa als Dachau und Umgebung oder rund um Wintergartenbau in Freising. Kurze Anfahrt, ein fester Ansprechpartner: Planung, Genehmigung und Montage kommen bei uns aus einer Hand.
Fragen zum Wintergarten als Wohnraum in München
Wann gilt ein Wintergarten als Wohnraum?
Sobald vier Dinge zusammenkommen: dauerhafte Heizung, Wärmeschutzglas, gedämmte Profile und eine Raumhöhe ab 2 m. Zusätzlich muss er als Teil des Wohnhauses genehmigt sein. Ein Glasraum ohne Heizung bleibt dagegen ein Kaltwintergarten für die warme Jahreszeit.
Mit wie viel Prozent zählt ein Wintergarten als Wohnraum zur Wohnfläche?
Mit Heizung und einer Raumhöhe ab 2 m zählt der Glasanbau zu 100 %. Unbeheizbare Wintergärten zählen nach § 4 Nr. 3 WoFlV nur zu 50 %. Für Verkauf oder Vermietung ist dieser Unterschied oft wichtig.
Wer genehmigt in München einen Wintergarten als Wohnraum?
Im Stadtgebiet die Lokalbaukommission der Landeshauptstadt, im Umland das zuständige Landratsamt. In Bayern braucht jeder verglaste Wintergarten eine Baugenehmigung. Die Bauvorlagen erstellen wir mit einem bauvorlageberechtigten Planer und reichen sie für Sie ein.
Was kostet es, das Wohnzimmer mit einem Wintergarten zu erweitern?
Rechnen Sie mit 2.500 € bis 4.000 € pro m². Ein Raum mit 12 m² liegt bei etwa 30.000 € bis 48.000 €, einer mit 22 m² bei etwa 55.000 € bis 88.000 €. Bodenplatte, Heizung, Lüftung, Sonnenschutz und Genehmigungsverfahren sind inbegriffen.
Kann die Terrassentür zum Wintergarten vergrößert werden?
Ja, das ist bei einer Wohnraumerweiterung sogar die Regel. Meist wird die Öffnung verbreitert oder durch eine raumhohe Schiebeanlage ersetzt. Trägt die Wand Lasten aus dem Haus, legt die Statik den neuen Sturz fest. Diese Berechnung reichen wir mit den Bauvorlagen ein.
Wie bleibt ein Wohnzimmer aus Glas im Münchner Sommer angenehm?
Mit Sonnenschutz außen, Lüftungsklappen und Öffnungen für Durchzug. Nach Angaben des Umweltbundesamts wirkt Sonnenschutz vor dem Glas deutlich stärker als ein Rollo dahinter, weil die Wärme gar nicht erst in den Raum gelangt. Diese Punkte planen wir von Anfang an mit.
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